Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Hof

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1962** bietet mit **115 m² Wohnfläche** und einem **ca. 200 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine separate Küche mit Holzofen, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche um ein geräumiges Gäste-/Arbeitszimmer, einen weiteren Abstellraum und zusätzliche Stauflächen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Kellerräume mit direktem Zugang zum Außenbereich * Waschküche und Heizungsraum im Keller * Geschützter Gartenbereich für Erholung und Freizeit * Eigene Kfz-Garage gegenüber dem Haus * Öl-Zentralheizung mit optionaler Stückholzheizung * Fußbodenheizung im Badezimmer und Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in **Hof, Bayern**, einer Stadt mit über 46.000 Einwohnern, die eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Untreusee lädt zur Naherholung ein. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien sowie die Autobahnen A9, A72 und A93 hervorragend.

**Kaufpreis: 165.000 EUR**