Ruhige Doppelhaushälfte am Feldrand mit Garten und Garage

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut um **ca. 2000**, gelegen in einer ruhigen Feldrandlage von Groß Flöthe. Mit einer Wohnfläche von **ca. 110 m²** auf einem großzügigen **Eigentumsgrundstück von ca. 386 m²**, bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, einen einladenden Eingangsbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zur **Terrasse und zum Garten** bietet. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, ergänzt durch ein helles Tageslichtbad mit sowohl Dusche als auch Badewanne.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 110 m² Wohnfläche * Ca. 386 m² Grundstück * 4+kk Zimmeraufteilung * Garage auf dem Grundstück * Ruhige Feldrandlage * Gartenbereich

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und eine attraktive Nettokaltjahresmiete von 12.000 € erzielt. Auch für Eigennutzer, die eine langfristige Planung bevorzugen, ist dieses Haus eine ausgezeichnete Wahl.

Die Lage in Groß Flöthe, Landkreis Wolfenbüttel, bietet eine idyllische, ländliche Wohnatmosphäre mit dennoch guter Anbindung an die Städte Wolfenbüttel, Salzgitter und Braunschweig über die B248 und die A36. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar.