Doppelhaushälfte mit Potenzial in Zahna-Elster

Dieses charmante Doppelhaus in Zahna-Elster, Ortsteil Mühlanger, bietet mit seinen **6+ Zimmern** und einer Wohnfläche von **168 m²** viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnprojekte. Das Haus wurde um **1906** in solider Klinkerbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen, wobei das Erdgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar ist.

**Immobilien-Überblick** Das Objekt besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, mit handwerklichem Geschick neues Leben in ein charaktervolles Haus zu bringen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss kann als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer separater Wohnbereich. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer, das modernisiert werden sollte. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1970er Jahren und wurde mit Kupferleitungen ausgeführt. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale** * **Fenster:** Zweifach verglaste Kunststofffenster (2009-2013), straßenseitig Schallschutzfenster * **Rollläden:** Manuell * **Dach:** Anfang der 1990er Jahre erneuert, teilweise mit Ziegeln aus Altbestand ergänzt, Dachrinne erneuert * **Heizung:** Schwerkraftöfen (derzeit), Gasanschluss straßenseitig vorhanden * **Warmwasser:** Über Boiler * **Grundstück:** Ca. **810 m²** großes Grundstück * **Außenbereich:** Brunnen, Garage (1998), pflegeleichter Garten

**Lage** Das Haus liegt im Ortsteil Mühlanger der Stadt Zahna-Elster im Landkreis Wittenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus. Mühlanger bietet eine gute Anbindung an die Lutherstadt Wittenberg (wenige Fahrminuten), die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas bereithält. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Eine attraktive Lage für ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit.