Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Sittensen

Dieses charmante Doppelhaus in Sittensen, erbaut im Juni **1994**, bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** und einem ca. **306 m² großen Grundstück** ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem **hervorragenden Zustand**, sodass Sie **sofort einziehen** können.

**Innenbereich und Komfort** Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine 2000 entfernte Zwischenwand ein offenes Raumgefühl schafft. Ein Specksteinofen sorgt für wohlige Wärme. Die Küche wurde im **März 2025** komplett erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Im Erdgeschoss wurden im Juli 2023 neue Laminatböden verlegt und alle Innentüren erneuert. Das Gäste-WC wurde bereits 2016 modernisiert.

**Ausstattung und Mehrwert** Das Haus verfügt über eine **großzügige Garage mit Abstellraum** (ca. 39,29 m²), die bereits 2001 errichtet wurde. Ein besonderes Highlight ist die **Terrassen-Glasüberdachung** (ca. 23 m²) aus dem Jahr 2018, die wetterunabhängige Nutzung ermöglicht. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine neue **Gasheizung** (März 2021) und ein **Balkonkraftwerk** (Südseite) sorgen für Effizienz. Der Glasfaseranschluss wird im Dezember 2025 verfügbar sein.

**Energieeffizienz und Nachhaltigkeit** Die Immobilie ist mit einer modernen Gasheizung (Buderus) mit Brennwerttechnik ausgestattet, die im März 2021 installiert wurde. Das installierte Balkonkraftwerk trägt zusätzlich zur Reduzierung der Energiekosten bei. Der Glasfaseranschluss im Dezember 2025 gewährleistet zukunftssichere Konnektivität.

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Sittensen, einer Gemeinde zwischen Hamburg und Bremen. Die Lage bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen. Die Umgebung lädt mit ihrer Natur zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.