Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kaltenkirchen

Willkommen in diesem charmanten, gepflegten Doppelhaus aus dem Jahr **1994**, das sich in einer ruhigen Wohngegend von Kaltenkirchen befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. **100 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen bietet dieses Haus ein komfortables Zuhause für Familien und Paare.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über **drei Zimmer**, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht und durch die neu eingebaute Küche ergänzt wird. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung:** Die Immobilie wurde laufend modernisiert, insbesondere zwischen 2005 und 2023. Zu den Highlights zählen die neu eingebaute Küche, modernisierte Bäder, neue Fußböden (Laminat und Fliesen), erneuerte Türen und Zargen sowie neue Heizkörper und Elektrik. Der **ausgebaute Spitzboden** und die **überdachte Terrasse** mit **südwestlicher Ausrichtung** sind weitere Pluspunkte. Das ca. **299 m² große Grundstück** ist sichtgeschützt und verfügt über einen gepflegten Garten mit Gartenhaus.

**Lage:** Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Kaltenkirchen, das von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Ärzte und die HolstenTherme sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zur A7 und der AKN-Bahnverbindung nach Hamburg optimal. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Pendler.