Doppelhaushälfte mit Potenzial in Mückeln: Wohnen & Investieren

Dieses charmante **Doppelhaushälfte in Mückeln** bietet mit seinen **5 Zimmern und ca. 163,4 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als **Familienheim oder als Kapitalanlage** mit attraktivem Mietentwicklungspotenzial.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche, die durch einen **hellen Wintergarten** erweitert wird. Eine separate Einliegerwohnung (ca. 50,82 m²) ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 350,00 € zzgl. Nebenkosten. Dies bietet **zusätzliches Einkommenspotenzial** bei Neuvermietungen oder Mietanpassungen. Die Elektrik und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1998.

**Ausstattung** * **Wintergarten** für zusätzliche Helligkeit und Nutzfläche * **Garage** mit ca. 80 m² Ausbaureserve (bauliche Umsetzbarkeit und Genehmigungen sind zu prüfen) * Beheizung durch Buderus Niedrigtemperaturheizung * Separate Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen * **Photovoltaikanlage** (rechtliche Klärung läuft)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Mückeln mit guter Anbindung. Die Autobahn (A1) ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Wittlich in ca. 25-30 Minuten und der Hahn Airport in ca. 45-50 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 3-5 Gehminuten entfernt.

**Sonstiges** Die Immobilie wird als **sanierungsbedürftig** beschrieben, bietet jedoch erhebliches Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung und Ausbau. Der Verkaufspreis beträgt 379.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.