Doppelhaushälfte in Rostock: Sanierungsbedarf mit Potenzial

Dieses charmante Doppelhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks, im idyllischen Ortsteil Diedrichshagen von Warnemünde. Die Immobilie wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet, 1975 umfassend kernsaniert und erweitert, und 1988 erneut baulich ergänzt. Mit einer Wohnfläche von ca. **225 m²** und einem großzügigen Grundstück von ca. **679 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien und individuelle Nutzungskonzepte.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer und ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein WC und ein Arbeitszimmer (als Durchgangszimmer). Die Immobilie hat einen klaren Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine **solide Basis mit echtem Gestaltungsspielraum**.

Besondere Highlights sind die erst im April 2024 installierte, moderne und effiziente **Gas-Heizungsanlage** (Buderus) sowie eine zusätzliche Terrasse mit ca. 22 m², die die Aufenthaltsqualität im Außenbereich erweitert. Das Grundstück ist gepflegt und vielseitig nutzbar. **Parkmöglichkeiten** sind vorhanden, ebenso wie eine Garage.

Die Lage in Diedrichshagen, nahe Warnemünde, kombiniert ländliche Ruhe mit Strandnähe und ist ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Rostock selbst bietet als Hansestadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältigem Kulturangebot und einer charmanten Altstadt. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial in **sehr guter Lage**.