Doppelhaushälfte in Cramme: Renovierungspotenzial mit guter Rendite

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **ca. 1996** befindet sich in der ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde Cramme im Landkreis Wolfenbüttel. Auf einem **ca. 396 m² großen Eigentumsgrundstück** bietet das Haus **ca. 110 m² Wohnfläche**, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von **9.900,00 €**, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht.

Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, die Küche und den Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

* **Massive Bauweise** * **Gaszentralheizung** aus dem Jahr **2021** * **Stellplätze** direkt am Haus * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit viel Potenzial * **Ländliche Lage** mit guter Anbindung

Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihren renovierungsbedürftigen Zustand aus, der Käufern die Möglichkeit gibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Gaszentralheizung wurde erst 2021 erneuert. Mehrere Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Die ländliche Lage in Cramme ermöglicht ein ruhiges Wohnen und ist dennoch gut an die Städte Wolfenbüttel, Salzgitter und Braunschweig angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar.