Gepflegte Doppelhaushälfte in Hamburg-Niendorf mit Garten

Dieses charmante **Doppelhaus** wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. **1.255 m² großen Grundstück** in Hamburg-Niendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **124 m²**, verteilt auf drei Ebenen, bietet es ausreichend Platz für Familien. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer) und ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit angenehmer Raumhöhe.

**Ausstattung** * **Südterrasse** mit Blick in den Garten * Voll unterkellert mit ca. **53 m² Nutzfläche** (drei beheizte Räume, Haustechnikraum) * **Gaszentralheizung** (modernisiert 2011) * Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen) * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

**Lage** Das Haus liegt im beliebten und grünen Stadtteil Hamburg-Niendorf. Die Nähe zum Niendorfer Gehege bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die A7. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur macht Niendorf besonders attraktiv.

**Besonderheiten für Investoren** Das Haus erzielt derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.500 € und bietet Potenzial für eine marktgerechte Mieterhöhung nach dem Erwerb.