Renoviertes Doppelhaus in Stuttgart-Zuffenhausen mit Garten

Dieses charmante Doppelhaus, erbaut im Jahr **1938** und zuletzt **renoviert**, bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das **grundstück umfasst 410 m²** und verfügt über einen Garten mit Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das ausgebaute Untergeschoss (UG) bietet auf ca. 36 m² Nutzfläche einen ehemaligen Hobbyraum, der zu einem Wellnessbereich mit Duschbad umfunktioniert wurde, sowie einen weiteren ausgebauten Raum. Das Erdgeschoss (EG) besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich von ca. 50 m² mit Küchenanschlüssen und Zugang zur ca. 24 m² großen Terrasse und dem Garten. Ein separater Anbau im EG mit ca. 19 m² Nutzfläche (nicht als Wohnraum genehmigt) beherbergt ein Badezimmer und einen weiteren Hobbyraum. Das Dachgeschoss (DG) verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Küchenraum, Wohnbereich, Bad und Schlafbereich. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - **4+kk Zimmer** - Ca. **100 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen - Grundstücksgröße: **410 m²** - Mehrere Terrassenflächen (ca. 24 m², 11 m², 9 m²) - Ausgebautes Untergeschoss mit Wellnessbereich - Zwei Badezimmer und ein separates WC - Baujahr des Wärmeerzeugers: **2005** - Energieausweis: Bedarfsausweis, **229 kWh/(m²*a)**, Gas, Baujahr 1938, Energieeffizienzklasse G

**Lage** Das Haus befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen, einem beliebten Stadtbezirk im Norden Stuttgarts. Die ruhige Seitenstraße in einem reinen Wohnviertel bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die B 27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und des Wirtschaftsstandorts. Einkaufsmöglichkeiten, ein Park, ein Hallenbad und eine Schule sind in unmittelbarer Nähe.