Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage in Donauwörth

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Doppelhaus aus dem Baujahr **ca. 1964** bietet mit seinen **fünf Zimmern** und einer Wohnfläche von **ca. 104 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das großzügige Grundstück von **456 m²** ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit seinem Hanggrundstück und dem Ausblick in die Natur zu Gartenaktivitäten ein.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, die Küche und zwei Zimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein separates WC und drei weitere Zimmer. Das voll unterkellerte Objekt verfügt im Kellergeschoss über ein zusätzliches Badezimmer und drei Räume, die sich ideal als Abstell- oder Nutzfläche eignen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht isoliert.

**Besonderheiten:** * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC * Kunststofffenster aus ca. 2003 * **Voll unterkellert** * **Einzelgarage** vorhanden * Süd ausgerichtetes Hanggrundstück mit Garten * Aktuell wird Strom zum Heizen genutzt (früher Einzelöfen)

**Lage:** Das Haus befindet sich in Zirgesheim, einem ruhigen Stadtteil von Donauwörth. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Bundesstraßen B2 und B16 ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Donauwörth schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Donau und Wörnitz bietet hohe Freizeitwerte.