Modernes KfW-70 Doppelhaus mit Garten in Kehl - RESERVIERT!

Dieses **massive, 2015 erbaute Doppelhaus** in Kehl Stadt bietet auf ca. **149,5 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Stadtrand von Kehl und ist bereits reserviert. Sie wurde 2015 in solider Massivbauweise als **KfW-70-Haus** errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Hybridheiztechnik, die für niedrige Energiekosten sorgt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 63,45 m²) besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich mit einer amerikanischen Küche und Zugang zur überdachten Ost-Terrasse. Ein Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und unterstützt die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung. Im 1. Obergeschoss (ca. 54,70 m²) befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und italienischer Dusche. Das Dachgeschoss (ca. 31,39 m²) beherbergt zwei weitere Zimmer, ein zweites Tageslichtbad und eine Büroecke. Der Keller (ca. 55,68 m²) bietet mit zwei Hobbyräumen und ausreichend Staufläche viel Flexibilität.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** und 2 Hobbyräume im Keller * **2 moderne Tageslichtbäder** (eines mit Wanne, beide mit Dusche) * Offener Wohn-Essbereich mit Pelletofen und Fußbodenheizung * **Effiziente Hybridheiztechnik** (Gas-Brennwerttherme und Pelletofen) * Überdachte Ost-Terrasse und Garten mit Gartenhaus * Gepflasterter Hof mit Stellplätzen für bis zu 3 PKW * Hohe Decken im Keller (ca. 2,45 m)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Sackgasse am Stadtrand von Kehl. Die Innenstadt mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an Straßburg und Offenburg macht die Lage ideal für Pendler. Die Nähe zur Kinzig und zum Rheinwald lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.