Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Landau an der Isar

Diese charmante Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend von Landau an der Isar und bietet auf **ca. 175 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie eine funktionale Küche mit Einbauküche und Fußbodenheizung, ein gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen sowie ein Badezimmer mit Wanne und Pissoir. Das Obergeschoss beherbergt helle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einer Südterrasse. Das Dachgeschoss, aufgestockt 1986, verfügt über einen separaten Wohnbereich mit Pelletofen und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer ausgebauter Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Laufend modernisiert mit **hellen Räumen** und durchdachtem Grundriss * **Zwei Pelletofen** für gemütliche Wärme * **Elektrische Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * **Elektrische Rollläden** * **Süd-Ost-Terrassen** (2013/2014) und liebevoll gestalteter Garten (seit 2021 gepflegt) * Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss * **Keine Garage**, Parkmöglichkeiten vor dem Haus

**Lage** Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B20, A92 und den Bahnhof Landau ermöglicht schnelle Wege in größere Städte und zum Flughafen München.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus ist für Kapitalanleger interessant und bietet eine vermietbare Kaltmiete von ca. 1.400 € monatlich. Die Käuferprovision beträgt **2,38 % des Kaufpreises**.