Gepflegte Doppelhaushälfte mit Modernisierungspotenzial in Rottach-Egern

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1955** befindet sich im idyllischen Ortsteil Kalkofen von Rottach-Egern, ruhig gelegen am Dammweg der Rottach mit **schönem Blick zum Wallberg**. Die Immobilie wurde stets gepflegt und bietet eine solide Bausubstanz im regionalen Stil. Mit einer Wohnfläche von **115 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **55 m²** verteilt sich das Haus auf **5 Zimmer (5+kk)**, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Haus ist aktuell unbefristet vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **1.500,00 EUR**.

Das Haus besticht durch seinen baujahrestypischen Charakter und bietet **erhebliches Modernisierungspotenzial**. Der Grundriss kann nach individuellen Wünschen angepasst werden, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Besonders hervorzuheben ist das am Grundstück vorhandene **weitere Baurecht**, welches die Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Einfamilienhauses mit Doppelgarage bietet, wie eine bereits genehmigte Bauvoranfrage bestätigt.

* **Wohnfläche:** 115 m² * **Nutzfläche:** 55 m² * **Zimmer:** 5+kk * **Schlafzimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Baujahr:** 1955 * **Mieteinnahmen:** 1.500,00 EUR/Monat (Nettokaltmiete) * **Baurecht:** Genehmigte Bauvoranfrage für EFH mit Doppelgarage vorhanden * **Lage:** Ruhig und idyllisch in Rottach-Egern OT Kalkofen * **Stellplatz:** Vorhanden

Die Lage in Rottach-Egern, einer begehrten Gemeinde am Tegernsee, bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur. Die ruhige und zurückgesetzte Position am Dammweg der Rottach unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch als Basis für zukünftige Bauprojekte attraktiv ist.