Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Hösbach

Dieses charmante Doppelhaus in Hösbach-Sand bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und einem **ca. 552 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr **1965 erbaute und 2016 umfassend modernisierte** Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als geräumiges Zuhause für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch helle und gut geschnittene Räume. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils gut aufgeteilte Wohneinheiten mit angenehmer Wohnatmosphäre und Zugang zu einem Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere abgeschlossene Einheit, perfekt für erwachsene Kinder oder als separate Vermietungseinheit. Das Untergeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und verfügt über ca. **40 m² Nutzfläche** (nicht in Wohnfläche enthalten) mit eigenem Bad und direktem Gartenzugang, ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum.

**Ausstattung** * **4 Badezimmer** insgesamt * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * Balkon- und Terrassenfläche von ca. **25 m²** * **Stellplatz** vorhanden * **Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016** * **2 Etagen** plus ausgebautes Dachgeschoss und Untergeschoss

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer **zentralen und gewachsenen Wohnlage** von Hösbach-Sand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die exzellente Anbindung an die A3 sowie der nahegelegene öffentliche Nahverkehr bieten eine hohe Mobilität. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Aschaffenburg machen diesen Standort besonders attraktiv.