Exklusive Doppelhaushälfte in Gräfelfing mit Wellness-Oase
Gräfelfing, Bundesrepublik Deutschland
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Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Popis
Willkommen in dieser **erstklassigen Doppelhaushälfte** in einer familienfreundlichen und begehrten Lage von Gräfelfing. Auf ca. **180 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und Zugang zur **überdachten Südterrasse**. Ein offener Essbereich und eine moderne Einbauküche mit allen Geräten vervollständigen diese Ebene, ergänzt durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt **drei geräumige Schlafzimmer** und ein luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche. Alle Schlafzimmer bieten Zugang zu den angrenzenden Balkonen.
Das Highlight ist das Untergeschoss: Ein vielseitig nutzbarer Wohn-/Bürobereich mit viel Tageslicht, Sauna und Whirlpool. Die Vorbereitung für einen Pool ist vorhanden. Dieses Geschoss kann dank separatem Zugang und eigener Treppe **potenziell separat vermietet** werden.
**Ausstattung:** * **Umfassende Renovierung 2025/2026**: Frisch gestrichen, Böden aufgearbeitet, tadelloser Zustand. * **Energieeffizienz**: Fußbodenheizung, neue Grundwasser-Wärmepumpe (2024), Photovoltaik- und Solaranlage mit 10 kWh-Speicher. * **Wellness**: Sauna und Whirlpool im Untergeschoss. * **Außenbereich**: Überdachte Südterrasse und Balkone. * **Parken**: Duplex-Parksystem für zwei Autos.
**Lage:** Gräfelfing, eine der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Westen, bietet eine **einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen**. Die exzellente Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie die **hervorragende Anbindung** an das Münchner Stadtzentrum (S-Bahn S6) und die Autobahnen (A95, A96) machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Nähe zum Würmtal und zu Erholungsgebieten rundet das Angebot ab.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Vybavení
Lokalita
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
79/100Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AVyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 4 týdny
Aktualizováno 21. května 2026
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