Gepflegte Doppelhaushälfte in Saarbrücken mit Garten und Pool

Dieses gepflegte Doppelhaus in Saarbrücken-Dudweiler bietet mit **ca. 135 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** viel Platz, ideal für Familien. Das Haus wurde **ca. 1974 auf einem 429 m² großen Grundstück** erbaut und verfügt über eine Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss, Untergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss verteilt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 60 m²) beherbergt ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im Untergeschoss (ca. 40 m²) befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Gartenzugang, sowie ein behindertengerechtes Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 35 m²) bietet ein weiteres großes Zimmer und eine Toilette. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m² befindet sich im Keller und einem Anbau.

**Ausstattung & Besonderheiten:** Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Brenner neu 2025) und eine Zisterne im Garten. Ein besonderes Highlight ist der **ruhige Garten mit schöner Weitsicht** und ein **überdachter Pool**, der jedoch länger nicht genutzt wurde. Ein kleiner Stellplatz befindet sich seitlich am Haus, eine Garage ist ca. 30 Meter entfernt. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr, mit modernisierungsbedürftigen Decken, Böden und Wänden sowie teilweise einfacher Verglasung. Die Elektrik wurde laufend modernisiert, die Haustür und einige Fenster sind neueren Datums.

**Lage & Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Saarbrücken-Dudweiler. Die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Universität des Saarlandes ist hervorragend. Die gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn Richtung Saarbrücken und Luxemburg ermöglicht schnelle Wege. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in und um Saarbrücken sind leicht erreichbar.

**Zusammenfassung:** Diese Doppelhaushälfte ist **sofort verfügbar** und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein **Bergschadenersatzverzicht** ist im Grundbuch eingetragen, Schäden sind nicht bekannt. Eine Besichtigung ist nach Zusendung eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.