Moderne Doppelhaushälfte in Erlangen: Ihr Familiendomizil

Willkommen in dieser **familienfreundlichen Doppelhaushälfte** in Erlangen, die modernes Design, durchdachte Funktionalität und Nachhaltigkeit vereint. Auf einem **ca. 367 m² großen Grundstück** entsteht eine Wohn- und Nutzfläche von **nahezu 200 m²**, verteilt auf drei Etagen inklusive Keller, was ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch großzügige, helle Räume und eine offene Gestaltung, die ein stilvolles Wohnambiente mit hohem Wohlfühlcharakter schafft. Hochwertige Materialien unterstreichen die Exklusivität. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht flexibles Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach, ideal für den Familienalltag oder das Homeoffice.

**Ausstattung** * **Effizienzhaus 55** für zukunftssichere und umweltfreundliche Energieversorgung * Moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * **Optional:** Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung * **Stellplatz** vorhanden * **Anzahl Schlafzimmer:** 4 * **Anzahl Badezimmer:** 2

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf, bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitwert durch den nahegelegenen Dechsendorfer Weiher. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A3 und A73 ermöglicht kurze Wege zu umliegenden Städten wie Forchheim, Herzogenaurach und Nürnberg. Auch die Erlanger Stadtmitte ist bequem erreichbar.