Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in München-Waldperlach

Willkommen in dieser gepflegten und hellen Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr **2005**, die ein angenehmes Wohngefühl auf ca. **140 m² Wohnfläche** bietet. Die Immobilie in München-Waldperlach kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ist ideal für Familien oder Paare.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein angrenzender Wintergarten mit elektrischer Markise sorgt für viel Tageslicht und erweitert den Wohnbereich harmonisch. Die **Südterrasse**, der Balkon sowie der gepflegte Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Terrasse und Gartenelemente wurden zuletzt **2020 erneuert**.

**Ausstattung:** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Wintergarten mit elektrischer Markise * **Südterrasse und Garten** * Moderne, neuwertige Küche mit Markengeräten * **Vier Zimmer** * Zwei Tageslichtbadezimmer (Ober-/Dachgeschoss) * Separates Gäste-WC (Erdgeschoss) * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge * **Wasserführender Kachelofen/Kamin** mit Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung * **Keller** mit Hobby-/Arbeits-/Gästebereich und separatem Zugang * **Duplex-Garage** * Protonziegel-Bauweise (36,5 cm) für angenehmes Raumklima

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von München-Waldperlach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle (ca. 100 m) mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U5 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zu Parks und Waldflächen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Haus ist spätestens ab dem **01.11.2026 bezugsfrei**, nach Absprache gegebenenfalls früher.