Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Passau

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1998** bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern** viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und einem gemütlichen Kachelofen. Die separate Küche mit Einbauküche in Holzoptik verfügt über einen Essplatz mit Zugang zum Außenbereich. Im Dachgeschoss sorgen Dachschrägen und Fenster für eine behagliche Atmosphäre. Insgesamt gibt es **zwei Tageslichtbäder** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) und teilweise Einbauschränke.

**Ausstattung** * **Gepflegter Garten** mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien. * **Garage** und zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Zufahrt. * **Kachelofen** für zusätzliche Gemütlichkeit. * **Gasheizung** (Baujahr laut Energieausweis: 1997).

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Passauer Stadtteil Grubweg. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto, Norma), Ärzten und Kindergärten/Schulen. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und Parks sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 0,2 km) und die Nähe zur Autobahn A3 (ca. 8,5 km) machen die Lage auch für Pendler attraktiv.

**Energieausweis** Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: **129,4 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 09.10.2034. Wesentlicher Energieträger ist Gas.