Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Bogen

Dieses charmante **Doppelhaus mit 6 Zimmern** befindet sich in der attraktiven Stadt Bogen und bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus steht auf einem **großzügigen Grundstück von 500 m²** mit einem wunderschön angelegten, uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz, eine Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Diele, Windfang und ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Loggia, zwei weitere Zimmer, Diele und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio und zusätzlichen Stauraum. Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Tankraum.

**Ausstattung** * **Voll unterkellert** * Öl-Zentralheizung (Heizung 2026 überprüft) * Solaranlage für Warmwasser * **Garage** * Gartenhaus mit Holzschuppen * Gewächshaus * Überdachter Freisitz * Loggia

**Lage** Die Immobilie liegt in Bogen, einer Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, unweit des Stadtzentrums. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist nur ca. 2,5 km entfernt, und auch Bahn- sowie Busanbindungen sind vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges** Das Haus wird im Kundenauftrag verkauft. Die Maklerprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**, zahlbar von Käufer und Verkäufer.