Renditstreames Haus in Top-Lage von Rheinfelden

Diese charmante Doppelhaushälfte, ideal für Kapitalanleger, befindet sich im Herzen von Rheinfelden und generiert attraktive Mieteinnahmen. Das **vollvermietete** Objekt teilt sich in drei separate Wohnungen auf, die insgesamt eine Wohnfläche von **ca. 203 m²** bieten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit neuen Fenstern aus dem Jahr 2008 und einer Kaltmiete von 990,- EUR pro Monat, seit dem 01.01.2026 vermietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² und einer Kaltmiete von 500,- EUR, seit dem 21.09.2013 vermietet. Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² und einer Kaltmiete von 300,- EUR, seit 2005 bestehendes Mietverhältnis. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf beeindruckende **21.480,- EUR**.

**Ausstattung** - **Drei separate Wohneinheiten** mit unterschiedlichen Größen und Mietverträgen - **Gesamtmieteinnahmen p.a.: 21.480,- EUR** - Hauptgebäude erbaut **1924**, Anbau **1961** - Neue Fenster im Erdgeschoss **2008** - Gemeinschaftlich nutzbarer Freisitz - **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** insgesamt - **2 separate WCs** - **1 Terrasse**

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Rheinfelden und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 4 Minuten entfernt. Rheinfelden besticht durch seine Nähe zur Schweiz und Frankreich, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist exzellent, mit Basel in ca. 20 Minuten und Freiburg in ca. 60 Minuten erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese lukrative Kapitalanlage!