Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Dillingen

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Dillingen an der Donau.

**Überblick** Dieses ca. **120 m²** große Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf einem ca. **344 m²** großen Grundstück viel Platz für Familien. Die Immobilie kombiniert eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischen Annehmlichkeiten und einer ruhigen Umgebung, fernab von Straßenlärm.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem vielseitig nutzbaren Zimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz und geht in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der durch einen gemütlichen Schwedenofen und große Fensterflächen besticht. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich **drei gut geschnittene Schlafzimmer** sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Kellergeschoss bietet einen Hobbyraum und einen Wellnessbereich mit Sauna und Solarium.

**Ausstattung** * **Überdachte Terrasse** und gepflegter Garten * Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (Büro/Gäste/Schlafzimmer) * Gemütlicher Schwedenofen * Wellnessbereich mit **Sauna und Solarium** * **Garage** für PKW und Fahrräder * **Solaranlage (Balkonkraftwerk)** mit 1,6 KW-Speicher und E-Auto-Ladestation * **Nutzfläche von ca. 35 m²**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Steinheim, einem Ortsteil von Dillingen an der Donau. Dillingen bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen A8 und A7. Die malerische Stadt an der Donau mit ihrer reichen Geschichte und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Donauradweg lädt zum Leben und Erholen ein.