Exklusive Doppelhaushälfte in Hamburg-Wellingsbüttel: Ihr Traumhaus!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer begehrten Villenlage von Hamburg-Wellingsbüttel. Dieses **Neubauprojekt** umfasst zwei exklusive Doppelhaushälften, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.542 m²** entstehen und durchdachte Grundrisse sowie vollwertig nutzbare Untergeschosse bieten.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einer sonnigen Süd-West-Terrasse. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 m. Das voll ausgegrabene Untergeschoss bietet direkten Gartenzugang und flexible Nutzungsmöglichkeiten als zusätzliche Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Es verfügt über ein großes Duschbad mit Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein luxuriöses Vollbad mit Dusche und Badewanne. Eine Dachloggia mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein.

**Besondere Merkmale** * Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen * Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Moderne Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller in den Bädern * Terrasse mit langlebigen WPC-Dielen * Geplante Solaranlage auf dem Dach * **Großzügiger, lang gestreckter Garten** * Grundrisse noch nach Ihren Wünschen anpassbar

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer erstklassigen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von schönen Häusern, alten Bäumen und viel Grün, ideal für Familien. Nahegelegene Grünflächen, der Alsterwanderweg und der Ohlsdorfer Parkfriedhof bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte in ca. 500 m Entfernung gesichert, das Alstertal Einkaufszentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Kornweg ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof (ca. 23 Min.), Flughafen (ca. 15 Min.) und Alstertal Einkaufszentrum (ca. 7 Min.).

**Finanzielle Details** Der angegebene Kaufpreis von **1.449.000 EUR** für die **170,5 m²** große Doppelhaushälfte beinhaltet sämtliche Baunebenkosten, Hausanschlüsse sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Die Errichtung erfolgt durch eine renommierte Baufirma mit langjähriger Erfahrung.