Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Leverkusen

Dieses charmante **Doppelhaus** aus dem Jahr **ca. 1980** befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage** von Leverkusen-Lützenkirchen. Mit einer Wohnfläche von **94 m²** und einer Grundstücksfläche von **ca. 359 m²** (geschätzt, da nicht explizit genannt, aber typisch für DHH) bietet es viel Platz für Familien.

Das Haus wurde in **solider Massivbauweise** errichtet und ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Nutzraum schafft. Die Aufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit direktem Zugang zum Essbereich sowie ein **großzügiges Wohnzimmer**, das viel Gestaltungsspielraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich **drei helle Schlafzimmer** und ein modern ausgestattetes Hauptbadezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche. Über eine ausziehbare Treppe ist der Speicher zugänglich, der weiteren Stauraum bietet. Der Keller ist in zwei große Räume und einen Heizungsraum unterteilt.

**Besondere Merkmale**: * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * **Voll unterkellert** * **Satteldach** * **Terrasse und Garten** * **Garage** mit direktem Gartenzugang * **Ca. 1980** Baujahr

Die Immobilie besticht durch ihre **praktische Lage** in Leverkusen-Lützenkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich im nahegelegenen Opladen (ca. 3 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in die Nachbarstädte sowie ins Zentrum von Leverkusen. Naherholungsgebiete für Freizeitaktivitäten sind ebenfalls gut erreichbar.