Doppelhaushälfte in Celle: Ihr Potenzial wartet!

Entdecken Sie diese **solide Doppelhaushälfte** in massiver Bauweise, erbaut **1974** in ruhiger Lage von Celle-Altencelle. Mit ca. **120 m² Wohnfläche** auf einem ca. **517 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus mit seiner charakteristischen Split-Level-Architektur viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die Immobilie ist ein **echtes Sanierungsobjekt** und wartet darauf, von Ihnen in ein neues Kapitel geführt zu werden.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem bereits **renovierten Gäste-WC**, einer Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ein Studio mit Kniestock im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

**Besonderheiten:** * **5+kk** Zimmeraufteilung * Ca. **120 m² Wohnfläche** * Ca. **517 m² Grundstück** * Teilunterkellert mit zwei Räumen und Gartenzugang * Terrasse vorhanden * Ölzentralheizung (Baujahr 1986) * Energieausweis Typ: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse G** (223,5 kWh/(m²a)) * Massive Bauweise, Baujahr 1974

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Celle-Altencelle. Schulen (Grundschule Altencelle ca. 380 m), Kindergärten (städtischer Kindergarten ca. 195 m) und Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA ca. 765 m, ALDI Nord ca. 815 m) sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 340 m) und die Nähe zur Autobahn runden das attraktive Angebot ab. Freizeitmöglichkeiten wie die Sporthalle Altencelle (ca. 415 m) und Parks (ca. 285 m) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Hinweis:** Das Haus ist ein Sanierungsobjekt mit erheblichem Potenzial. Die Heizungsanlage (Baujahr 1986) und die Energieeffizienzklasse G spiegeln den Modernisierungsbedarf wider. Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von **4,76 % inkl. MwSt.**