Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Paderborner Wohnlage

Dieses charmante **Doppelhaus mit 6 Zimmern** und ca. **121 m² Wohnfläche** befindet sich auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 595 m²** in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Paderborn.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Eine separate, funktionale Küche sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein separates WC und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Untergeschoss bietet neben einer Waschküche zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

**Ausstattung** * Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Voll nutzbarer Keller mit Waschküche, Heizraum und weiteren Räumen * **Baujahr 1958**, Heizungsanlage von 2014 * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 261 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Öl

**Lage** Das Haus liegt im Paderborner Westen, im Bereich "Auf dem Dören", einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen "Friedhof Auf dem Dören" und "Dörener Feld") ist gegeben, ebenso wie eine gute Anbindung an das Straßennetz für Pendler.

**Sonstiges** Das Objekt wird **zum Kauf** angeboten. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt **3,57%** (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.