Moderne Doppelhaushälfte in Bestlage Bonns mit Wellness & Kino

Willkommen in dieser **energieeffizienten Doppelhaushälfte** in einer der begehrtesten Lagen Bonns, direkt an der Rheinaue im Ortsteil Hochkreuz. Das im Jahr **2007 erbaute Passivhaus** bietet auf ca. **162 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen höchsten Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC und eine Garderobe vervollständigen diese Ebene. Das erste Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, Ankleidezimmer und Zugang zu einer privaten Dachterrasse.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **Wellnessbereich** im Keller mit Sauna und Dampfdusche (2017) * **Photovoltaikanlage** zur Stromerzeugung und Warmwasserunterstützung (2019) * Überdachte Terrasse mit Glasschiebetüren, nutzbar als Kaltwintergarten (2020) * **Kamin mit Wasserspeicher** im Wohnzimmer (2023) * Eigener **Heimkinoraum** mit 4K-Leinwand und Dolby-Soundsystem * **Garage** und Stellplatz * Südwest ausgerichteter Garten

**Attraktive Lage in Bonn-Hochkreuz** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, nur wenige Schritte von der Rheinaue entfernt, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A562 und A565 ist ausgezeichnet, was Pendlerverbindungen in die Bonner Innenstadt, das Bundesviertel sowie nach Köln und zum Flughafen Köln/Bonn ideal macht.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus ist auf einem ca. 252 m² großen Grundstück erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Ein praktischer Schuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird im unmöblierten Zustand verkauft, wurde jedoch für die Darstellung möbliert und dekoriert.