Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Flensburg

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **ca. 1952** wurde laufend modernisiert und bietet auf ca. **128 m² Wohn- und Nutzfläche** viel Platz für Familien. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtteil Fruerlund.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, der sich über drei Ebenen erstreckt: Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein voll unterkellerter Bereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Keller und Spitzboden. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist möglich und bereits angefragt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 51 m²) empfängt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich, einem Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, einer neuen Einbauküche sowie einem modernen Gäste-WC mit Walk-In-Dusche. Im Dachgeschoss (ca. 38 m²) befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein neues Badezimmer mit Eckbadewanne. Der ausgebaute Spitzboden dient aktuell als Hobbyraum.

**Ausstattung** * **Umfassende energetische Modernisierung** durchgeführt * **Neue Einbauküche** im Erdgeschoss * **Beheiztes Vollkellergeschoss** mit vier Räumen und Gartenzugang * **Überdachte Terrasse** und pflegeleichter Garten (ca. 288 m²) * **Massives Gartenhaus** * **Garage** für PKW und Fahrräder * **Kachelofen** im Wohnbereich

**Lage** Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung in Flensburg-Fruerlund. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Innenstadt von Flensburg ist nur ca. 10-15 Minuten entfernt. Die gute Anbindung an die B199 erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.