Modernisiertes 4-Zimmer-Doppelhaus in ruhiger Lage

Dieses charmante Doppelhaus in Eggenstein-Leopoldshafen wurde **umfassend und hochwertig renoviert** und bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren **innovativen Grundriss** und die **hochwertige Ausstattung** aus und ist **sofort bezugsfrei**.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine helle und offene Raumgestaltung, die durch die **kürzlich erfolgte Sanierung** unter Architektenleitung geprägt ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein stilvolles Gäste-WC und die moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Obergeschoss bietet einen innovativen Grundriss im Schlafbereich. Der ausgebaute Speicher wurde zu einem hellen und geräumigen Studio mit einem modernen Duschbad umfunktioniert. Das Hauptbadezimmer ist ein besonderes Highlight.

**Ausstattung:** * **3 Schlafzimmer** und insgesamt 4 Zimmer * **2 moderne Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten * **15 m² Süd-Terrasse** mit kleinem Garten * Geräumige **Garage mit elektrischem Tor** und direktem Zugang zum Hobbyraum * Lan-Verkabelung im gesamten Haus * Teilweise elektrische Rollläden * Hochwertige Markise * Kameraüberwachung * Zentralheizung mit Gas (Heizanlage von 2014)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend von Eggenstein-Leopoldshafen, nördlich von Karlsruhe. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist hervorragend, sowohl über die B 36 als auch durch die **nahegelegene Straßenbahnhaltestelle** (S1/S11, 3-4 Gehminuten entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ein Spielplatz sind gut erreichbar. Die Nähe zum Rhein und seinen Altrheinarmen lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

**Sonstiges:** Das Haus wurde **2021 saniert**. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von **142,50 kWh/(m²*a)** aus, Energieeffizienzklasse E. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2014. Das Haus ist **sofort bezugsfrei**.