Massives Doppelhaus mit Potenzial in Hückelhoven

Dieses charmante Doppelhaus in Hückelhoven, erbaut ca. 1966 auf einem ca. **211 m² großen Grundstück**, bietet auf **ca. 90 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die solide Bausubstanz und der gut durchdachte Grundriss bilden die Basis für Ihr neues Zuhause.

**Im Inneren** erwartet Sie ein funktionaler Schnitt, der im Erdgeschoss Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss beherbergt **zwei flexible Zimmer**, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer. Der ausgebaute Dachboden mit ca. **10 m² Nutzfläche** bietet zusätzlichen Raum für Hobbys oder ein Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss mit Öl-Zentralheizung und Abstellflächen rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Massive Bauweise** aus ca. 1966 * **Erneuerte Fenster** (2019/2020) und Haustür (2022) * Garage mit zusätzlichem Abstellbereich * Teilweise ausgebauter Dachboden * Pflegeleichter Garten mit Terrasse * Modernisierungsbedürftiger Zustand mit Wertsteigerungspotenzial

**Lage:** Hückelhoven, eine Stadt mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die ruhige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Stadtentwicklung von der ehemaligen Zechenstadt zum modernen Wirtschaftsstandort bietet ein dynamisches Umfeld.