Massiv gebautes 4-Zimmer-Doppelhaus mit großem Garten in Osnabrück

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1987** befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Osnabrück-Eversburg und bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** und einem ca. **367 m² großen Grundstück** viel Platz für Ihre Wohnträume.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Eine separate Küche, ein einladender Flur mit Garderobenbereich und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen, voll eingefriedeten Garten. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** sowie das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, einen Heizungsraum und einen vielseitig nutzbaren Raum.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus für wohlige Wärme * **Voll unterkellert** mit direktem Gartenzugang * Großer, **eingefriedeter Garten** mit Terrasse * Dachboden mit Ausbaureserven * Solide Massivbauweise * Zustand: Gepflegt, aber **modernisierungsbedürftig** (insbesondere Oberböden und Wandgestaltungen)

**Lage** Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Osnabrück-Eversburg. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Attersee und der Rubbenbruchsee laden zu Freizeitaktivitäten ein. Osnabrück selbst bietet als lebendige Universitätsstadt eine hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung.

**Hinweis:** Das Haus ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 875,- Euro zzgl. 55,- Euro für die Garage. Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 240,- Euro.