Historische Doppelhaushälfte mit Potenzial in Göttingen

Dieses charmante Doppelhaus in Göttingen, Ortsteil Ellihausen, bietet auf ca. **144 m² Wohnfläche** und einer Grundstücksfläche von **nicht spezifiziert** viel Platz für Ihre Wohnträume. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr **ca. 1800**, wobei der Wohnraum im Erdgeschoss etwa 1950 umgewandelt wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss und präsentiert sich in einer **einfachen, zweckmäßigen Ausstattung**.

Im Inneren finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Terrazzo- und Holzböden sowie sichtbaren Holzbalkendecken. Besonders hervorzuheben sind die **zwei modernen Badezimmer** (EG 2020, DG 2008), die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2019**, und Warmwasser wird durch elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Fenster wurden größtenteils **zwischen 2010 und 2020** erneuert und bieten teilweise Dreifachverglasung.

**Besondere Merkmale:** * Ursprung ca. 1800, Wohnraumumwandlung ca. 1950 * Ca. 144 m² Wohnfläche * Zwei Badezimmer (EG 2020, DG 2008) * Gasbrennwertheizung (2019) * Fenstererneuerung (teilweise 2010/2020) * Teilweise Bruchstein- und Fachwerkbauweise * Kein Keller vorhanden

Die Lage in Göttingen-Ellihausen ist **ruhig und gut angebunden**. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Göttingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit.