Moderne Doppelhaushälfte in Nersingen: Effizient & Familienfreundlich

Willkommen in dieser **energieeffizienten Doppelhaushälfte**, erbaut 2021/2022, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Auf einem **246 m² großen Grundstück** erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von **ca. 152 m²** über drei Etagen, ergänzt durch **47 m² Nutzfläche**. Mit insgesamt **5,5 Zimmern** ist dieses Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit und durchdachte Architektur legen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates Büro, perfekt für das Homeoffice, sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad und eine weitere Terrasse mit Fernblick. Das Untergeschoss beherbergt neben einem Flur und Technikraum eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum.

**Ausstattung:** * KfW-55-Effizienzhaus (Klasse A+) * Hervorragender Endenergiebedarf von nur **15,7 kWh/(m²·a)** * Zwei Terrassen mit Weitblick * Moderne Einbauküche * Separates Büro * Doppelgarage mit viel Stauraum * Drei Vollgeschosse

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Nersingen, nahe Ulm und Neu-Ulm. Die Anbindung an die A7 und A8 ermöglicht schnelles Pendeln. Nersingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Donau und umliegende Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Region ist wirtschaftlich stark und bietet langfristige Wertstabilität.