Geräumige Doppelhaushälfte in Ingolstadt mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1980** befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Süden von Ingolstadt und bietet mit **ca. 160 m² Wohnfläche** und **acht Zimmern** viel Platz für individuelle Entfaltung.

**Flexibilität durch Einliegerwohnung:** Ein besonderes Highlight ist die **2015 ausgebaute Einliegerwohnung**, die sich ideal für Angehörige, als Homeoffice oder zur potenziellen Vermietung eignet. Das Haus verfügt über insgesamt **fünf Schlafzimmer**, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche genutzt werden können.

**Potenzial für Modernisierung:** Das Haus ist renovierungs- bis sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Grundrisse, Oberflächen und Haustechnik nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

**Vielfältige Außenbereiche und Stauraum:** Genießen Sie die Freiräume mit **Balkon, Terrasse, einem kleinen Wintergarten** und zwei Gartenbereichen, inklusive eines gepflegten Weingartens. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen **Keller, eine Garage und zwei Außenstellplätze** geboten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch funktionstüchtige Nachtspeicheröfen. Der gedämmte Dachboden bietet weitere Ausbaureserven.

**Attraktive Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt verkehrsgünstig im Süden von Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV sind gut erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt sowie größere Arbeitgeber sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung für Pendler und Freizeitaktivitäten gewährleistet. Ruhiges Wohnen wird hier mit kurzen Wegen für Arbeit und Erholung kombiniert.