Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Weener

Dieses charmante, modernisierte Doppelhaus aus dem Jahr **1966** bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von **ca. 2.827 m²** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit hoher Decke und großen Fenstern schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr **2022** fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer.

**Ausstattung:** Das Haus wurde **2022 umfassend modernisiert**. Highlights sind die neuen Kunststofffenster (teilweise 3-fach-Verglasung) mit Rollläden und Fliegengittern, das teilweise neu eingedeckte und gedämmte Dach, die neu verfugte Klinkerfassade mit Einblasdämmung sowie erneuerte Wasser- und Elektroleitungen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für modernen Wohnkomfort. Eine moderne Gas-Brennwerttherme (Bosch, **2024**), ein Pellet-Ofen und eine Solarthermieanlage unterstreichen das durchdachte Energiekonzept. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Außenbereich:** Das **beeindruckende Grundstück von ca. 2.827 m²** bietet viel Platz zur Entfaltung. Es verfügt über mindestens **vier PKW-Stellplätze**, einen Wohlfühlbereich direkt am Haus, einen separaten Gemüsegarten mit Gartenhütte und einen naturbelassenen Waldabschnitt.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weener. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Anbindung an die Autobahn runden die Attraktivität ab.