Charmantes maisonette-Haus mit Garten in ruhiger Lage

Willkommen in diesem charmanten Maisonette-Haus im **idyllischen Bad Heilbrunn / Hohenbirken**, perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Natur legen.

**Überblick** Das ursprünglich 1968 erbaute Massivhaus wurde ca. 1980 zu einem Zweifamilienhaus aufgestockt und ca. 1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet einen einzigartigen Haus-im-Haus-Charakter. Mit **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **152,3 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Entfaltung. Das Haus wird zu einem Kaufpreis von **649.000 EUR** angeboten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über bis zu **4 Schlafzimmer**, wobei ein Zimmer aktuell als Ankleide genutzt wird. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Garten mit ca. 500 m²** und einer angenehmen Süd-Ost-Ausrichtung, der im Jahr 2006 neu angelegt wurde. Ein Balkon mit schönem Ausblick und Bergblick rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** - **Ca. 500 m² großer Garten** mit Sondernutzungsrecht, Pergola und Sichtschutz (2007) - Balkon mit Bergblick - Fenster größtenteils erneuert (2013, 2022, 2025) - Garagensanierung (2013) - Wärmetauscher der Ölheizung erneuert (2019) - Hofeinfahrt asphaltiert (2018) - Gabionenmauer errichtet (2019) - Haus-im-Haus-Charakter - Ölheizung

**Lage** Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnahen Ortsteil Hohenbirken von Bad Heilbrunn. Die Umgebung bietet viel Platz, Weitblick und eine ländliche Idylle, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Bad Heilbrunn schnell erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, von Wandern und Radfahren bis hin zu Badeausflügen an die Seen. Eine gute Anbindung über die B472 und A95 Richtung München ist ebenfalls gegeben.