Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten in Wien nahe UNO-City

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit **ca. 138 m² Wohnfläche** und einem wunderschönen Garten, gelegen in einer begehrten Lage in Wien.

**Überblick:** Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen und im Keller viel Platz für Familien. Die Lage nahe der UNO-City, des Donauparks und der Donauturmstraße kombiniert städtisches Leben mit grünen Erholungsflächen. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen.

**Innenbereich:** Die erste Ebene empfängt Sie mit einem Vorzimmer, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse sowie einem Gäste-WC. Die zweite Ebene beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die dritte Ebene bietet ein offenes Masterbedroom, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine große Terrasse. Der Keller ist mit einem Heizraum, zwei großen Tageslichträumen und einem Badezimmer ausgestattet.

**Ausstattung:** Die Immobilie verfügt über eine **komplett ausgestattete Küche**, SAT-TV, diverse Einbauschränke, ein Zentralstaubsaugersystem, eine Waschmaschine und eine **Klimaanlage im Dachgeschoss**. Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen. Ein **Gartenhäuschen** bietet zusätzlichen Stauraum. Die **gesetzlichen Betriebskosten sind in der Miete inkludiert**.

**Lage:** Die Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 20A bringt Sie bequem zur U-Bahn-Station Alte Donau (U1) und Neue Donau (U6). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Donau und zu grünen Oasen wie dem Donaupark.