Exklusives Doppelhaus mit Garten in Pernitz

In der ruhigen und naturnahen Gemeinde Pernitz, Niederösterreich, entsteht eine exklusive Wohnanlage mit nur sechs Doppelhaushälften, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden. Diese **4+kk Doppelhaushälfte** bietet auf **109,88 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung aus, während die Autobahnauffahrt Wöllersdorf in nur 22 Minuten erreichbar ist.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung**

Das Herzstück des Hauses bildet der **großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²** im Erdgeschoss. Dieses Geschoss beherbergt zudem einen Technikraum, ein WC, einen Abstellraum und ein separates Büro mit ca. 8 m². Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein **geräumiges Hauptschlafzimmer mit ca. 17 m² und einem separaten Schrankraum** sowie Zugang zu einer kleinen Terrasse. Das **Tageslichtbad** ist überdurchschnittlich groß und mit einer Badewanne ausgestattet.

**Besondere Merkmale und Außenbereich**

Jede Doppelhaushälfte verfügt über **zwei überdachte PKW-Stellplätze** und einen privaten Garten. Diese spezielle Einheit profitiert von einem besonders großen Vorgarten mit ca. 30 m² und einem weiteren Gartenbereich von ca. 67 m², der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Häuser werden **belagsfertig** übergeben, was bedeutet, dass Fassade, Dach, Fenster, Rasenflächen und Zäune fertiggestellt sind. Die elektrische Rollladensteuerung und eine Hebe-Schiebetür zur Terrasse bieten zusätzlichen Komfort. Der Innenausbau (Estrich, Innenputz, Installationen) ist abgeschlossen, sodass Sie den Ausbau nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Terrasse ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell gepflastert werden.

**Lage und Infrastruktur**

Pernitz bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur, ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Die gute Anbindung an die Südautobahn (A2) ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte. Die Wohnanlage ist über eine separate Nebenfahrbahn erreichbar, was für zusätzliche Ruhe sorgt.