Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning in Ulestraten biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en comfort, ideaal gelegen tussen Meerssen en Beek, op slechts 10 kilometer van Maastricht.

**Overzicht** De woning, gebouwd in **1960** en met een woonoppervlakte van circa **108 m²**, is in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd. Met een perceeloppervlakte van **255 m²** en een inhoud van circa 472 m³, biedt dit huis een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en flexibiliteit.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, ruime woonkamer die naadloos overgaat in de moderne keuken (2016) met kook-/spoeleiland. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en biedt toegang tot een overdekt terras op het zuiden. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger is eveneens aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een moderne badkamer met inloopdouche en toilet. De tweede verdieping biedt potentieel voor een **vierde slaapkamer**.

**Features** * **Garage met souterrain**: Ideaal voor auto- en motorliefhebbers, met elektra, water, boiler en berging. * **Zonnige tuin en terras**: Gelegen op het zuiden, perfect voor ontspanning. * **Parkeergelegenheid**: Ruime oprit voor meerdere auto's. * **Moderne keuken (2016)**: Luxe uitstraling en hoogwaardige apparatuur. * **Kunststof kozijnen met HR++ glas** en grotendeels elektrische rolluiken. * **Vloerverwarming** op de begane grond. * **HR-ketel (2020)** voor verwarming en warm water.

**Locatie** Ulestraten biedt diverse voorzieningen zoals een basisschool, medisch centrum en bibliotheek, met een goede busverbinding naar het treinstation van Meerssen. De centrale ligging ten opzichte van de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken, evenals de nabijheid van het Vliegerbos, maken dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie.