Wielofunkcyjny dom 500 m² w Cieszynie - idealny na inwestycję!

Wyjątkowa nieruchomość w Cieszynie, oferująca **łączną powierzchnię ok. 500 m²** na 15-arowej, ogrodzonej działce, łącząca funkcje mieszkalne i usługowe. Ten **wielofunkcyjny dom** stanowi doskonałą bazę pod działalność gospodarczą, siedzibę firmy, inwestycję pod wynajem lub działalność usługową, biurową czy szkoleniową. Istnieje możliwość adaptacji budynku na dwa niezależne mieszkania lub wydzielenia trzech jednostek (lokal usługowy + dwa mieszkania), co pozwala na generowanie wielu strumieni przychodu.

Budynek główny o powierzchni **ok. 300 m²** składa się z trzech kondygnacji. Piwnica (ok. 180 m²) zawiera zaplecze kuchenne, pomieszczenia socjalne i magazynowe. Parter oferuje 3 pokoje, kuchnię i łazienkę. Na piętrze/poddaszu znajdują się kolejne 3 pokoje i łazienka. Dodatkowo dostępny jest duży, uniwersalny pokój oraz **garaż na 3 samochody**. Na terenie nieruchomości znajdują się również liczne pomieszczenia gospodarcze, altana z zestawem wypoczynkowym oraz altana grillowa. Całość jest ogrodzona i wybrukowana.

Nieruchomość została wybudowana w technologii tradycyjnej, z pierwotną częścią pochodzącą z lat 50., systematycznie rozbudowywaną. Dach dwuspadowy i wielospadowy pokryty jest blachodachówką. Obiekty salowe pokryte są blachą falowaną. Zainstalowano **instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW**. Media obejmują wodę, gaz, prąd i kanalizację. Dostępny jest również **wydzielony parking zewnętrzny na ok. 6 aut**.

Nieruchomość położona jest w strategicznej lokalizacji Cieszyna, **zaledwie 1 minutę od Uniwersytetu Śląskiego**, 3 minuty od rynku, 4 minuty od przejścia granicznego z Czechami i bulwarów nad Olzą. Bliskość centrum, granicy i zaplecza turystycznego zapewnia wysoki potencjał komercyjny i inwestycyjny. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren oznaczony jest symbolem E13MNU (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami), co daje dużą swobodę adaptacyjną. W zasięgu kilku minut znajdują się sklepy, restauracje, plac targowy i zrewitalizowany rynek.