Dom z potencjałem w Legnicy - idealny na biznes i mieszkanie!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni **144,85 m²** w Legnicy, przy ul. Izerskiej na osiedlu Piekary. To doskonała propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym, idealnie nadającej się pod działalność gospodarczą, szczególnie w branży Beauty, Spa, Wellness, masażu czy usług medyczno-kosmetycznych. Budynek posiada dwa niezależne wejścia, co pozwala na całkowite oddzielenie części usługowej od mieszkalnej.

Na parterze znajduje się przestronna część usługowa o powierzchni **51 m²**, która obejmuje poczekalnię, trzy pomieszczenia zabiegowe oraz WC. Układ ten jest idealny pod gabinety kosmetyczne, masażu, fizjoterapii, podologii lub solarium, a niezależne wejście zapewnia komfort i prywatność klientom.

Pierwsze piętro to część mieszkalna o powierzchni **93,85 m²**, składająca się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i dużego holu z balkonem. Drugie piętro również oferuje część mieszkalną z trzema pokojami i łazienką.

**Kluczowe cechy:** * **Powierzchnia użytkowa:** 144,85 m² * **Część usługowa:** 51 m² (parter) * **Część mieszkalna:** 93,85 m² (piętro 1 i 2) * **Ogrzewanie:** gazowe * **Dodatkowe udogodnienia:** garaż w bryle budynku (piwnica), balkon * **Podatek od nieruchomości:** 170 zł miesięcznie

Nieruchomość zlokalizowana jest w Legnicy na osiedlu Piekary, co zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej. Gotowa infrastruktura usługowa pozwala na rozpoczęcie działalności praktycznie od razu, co czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną dla przedsiębiorców szukających nieruchomości o wysokiej stopie zwrotu lub chcących połączyć życie zawodowe z prywatnym w jednym miejscu, zachowując pełną niezależność obu stref. Gorąco polecamy i zapraszamy na prezentację!