Klimatyczny dom z lat 40. w Józefowie z dużym ogrodem

Zapraszamy do zapoznania się z unikalną ofertą sprzedaży wolnostojącego domu jednorodzinnego z **1940 roku**, zlokalizowanego w urokliwym Józefowie przy ul. Nadwiślańskiej. To nieruchomość z duszą, która łączy historyczny charakter z nowoczesnymi udogodnieniami, idealna zarówno dla rodziny, jak i na siedzibę firmy.

Dom o **powierzchni użytkowej 76,14 m²** oferuje funkcjonalnie zaplanowaną przestrzeń na parterze, składającą się z jasnego salonu (18,81 m²), przestronnej sypialni (23,78 m²), ergonomicznej kuchni (6,90 m²) oraz w pełni wyposażonej łazienki (4,48 m²). Dodatkowo, na parterze znajduje się pomieszczenie gospodarcze (6,2 m²) z osobnym wejściem. Pod częścią kuchenną usytuowana jest piwnica (3,15 m²) z kotłownią i miejscem do przechowywania.

Poddasze, o powierzchni 12,82 m², stanowi przestrzeń do własnej aranżacji, z potencjałem wydzielenia dwóch dodatkowych pokoi (2,99 m² i 9,83 m²). Budynek, wzniesiony w technologii tradycyjnej z cegły, przeszedł remont i jest ocieplony. Dach pokryty jest nowoczesną blachodachówką, a okna są klasyczne, drewniane.

Nieruchomość posadowiona jest na **działce o łącznej powierzchni 1785 m²** (w tym 885 m² ogrodu oraz dodatkowe 900 m² z stodołą), porośniętej sosnami, świerkami, topolami i krzewami liściastymi. Ogrzewanie zapewnia nowoczesny piec gazowy. Dostępne media to prąd, gaz, woda miejska (dodatkowo własne ujęcie), kanalizacja (szambo).

**Atuty nieruchomości** to przede wszystkim **doskonała lokalizacja** w bezpośrednim sąsiedztwie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, zapewniająca spokój i bliskość natury. W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola. Świetną komunikację z Warszawą i Otwockiem umożliwia przystanek autobusowy linii 702 zlokalizowany tuż przy domu. Ze względu na brak aktualnego MPZP, inwestycja ta daje szerokie możliwości adaptacyjne. **Stan techniczny bardzo dobry, gotowy do zamieszkania**.