Dom w Józefowie

**Klimatyczny Dom z Lat 40. w Józefowie** Zapraszamy do zapoznania się z unikalną ofertą sprzedaży wolnostojącego domu jednorodzinnego z 1940 roku, zlokalizowanego w urokliwym Józefowie przy ul. Nadwiślańskiej. To nieruchomość z duszą, która łączy historyczny charakter z nowoczesnymi udogodnieniami, idealna zarówno dla rodziny, jak i na siedzibę firmy. **Kluczowe Informacje** Powierzchnia użytkowa: 76,14 m² Powierzchnia działki: 885 m² Rok budowy: 1940 (budynek po remoncie, ocieplony) Lokalizacja: Józefów, ul. Nadwiślańska Stan techniczny: Bardzo dobry, do zamieszkania **Rozkład Pomieszczeń** Parter (Strefa Dzienna) Serce domu stanowi funkcjonalnie zaplanowana przestrzeń: Salon: 18,81 m² - jasny i ustawny. Sypialnia: 23,78 m² - przestronna, zapewniająca komfort wypoczynku. Kuchnia: 6,90 m² - ergonomiczna i widna. Łazienka: 4,48 m² - w pełni wyposażona. Pomieszczenie gospodarcze: 6,2 m² z osobnym wejściem. Poddasze (Do własnej aranżacji). Dodatkowa przestrzeń (12,82 m²) z ogromnym potencjałem, gdzie można wydzielić dwa dodatkowe pokoje (2,99 m² oraz 9,83 m²). Piwnica Pod częścią kuchenną znajduje się piwnica (3,15 m²), w której mieści się kotłownia oraz dodatkowe miejsce do przechowywania. **Standard Wykończenia i Media** Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej z cegły, posiada betonowe fundamenty oraz drewnianą konstrukcję dachu krytą nowoczesną blachodachówką. Ogrzewanie: Nowoczesny piec gazowy. Media: Prąd, gaz, woda miejska (dodatkowo własne ujęcie), kanalizacja (szambo). Okna: Klasyczne, drewniane. Ogród: Działka o powierzchni 885 m² to naturalny azyl - rosną tu sosny, świerki, topole oraz krzewy liściaste. **Atuty Nieruchomości** Lokalizacja: Bezpośrednie sąsiedztwo lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz terenów rekreacyjnych. Infrastruktura: W pobliżu sklepy, szkoły i przedszkola. Komunikacja: Przystanek autobusowy linii 702 tuż przy domu, co zapewnia szybki dojazd do Warszawy i Otwocka. **Potencjał Rozwoju: Możliwość zakupu sąsiedniej działki (900 m²) ze stodołą (72 m²).** **Okolica i Planowanie** Nieruchomość położona jest w rejonie o niskiej zabudowie, otoczona zielenią. Ze względu na brak aktualnego MPZP, inwestycja ta daje szerokie możliwości adaptacyjne. To doskonałe miejsce dla osób szukających spokoju, nie rezygnując z bliskości miejskich udogodnień. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.