Dom z potencjałem inwestycyjnym i lokalem usługowym w Grudziądzu!

Wyjątkowa nieruchomość w Grudziądzu, łącząca **funkcje mieszkalne i komercyjne**, oferująca ogromny potencjał inwestycyjny i biznesowy. Położona przy ul. Łyskowskiego, na działkach o łącznej powierzchni umożliwiającej rozwój.

**Dom**, wybudowany w **1950 roku** z czerwonej cegły, przeszedł modernizacje, w tym ocieplenie styropianem i wymianę pokrycia dachowego na blachodachówkę. Oferuje **155 m²** powierzchni użytkowej, na którą składa się przestronny salon z jadalnią, funkcjonalna kuchnia, komfortowa sypialnia, łazienka, wiatrołap, przedpokój oraz dwa dodatkowe pokoje na piętrze. Częściowe podpiwniczenie stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania. Ogrzewanie gazowe i okna PCV zapewniają komfort i efektywność energetyczną.

**Główne atuty:** * **Połączenie domu i lokalu usługowego** na jednej działce * **Powierzchnia domu**: 155 m², 5 pokoi * **Powierzchnia lokalu usługowego**: 119,74 m², rok budowy 1996 * **Działka z dwoma garażami** i pomieszczeniem gospodarczym * **Doskonała lokalizacja** z dobrą widocznością i dostępnością komunikacyjną * **Potencjał inwestycyjny**: wynajem lokalu, prowadzenie własnej działalności

Na posesji znajdują się również **dwa garaże** oraz pomieszczenie gospodarcze. Lokal handlowy o powierzchni **119,74 m²** (rok budowy 1996) jest gotowy do prowadzenia działalności lub wynajmu, posiada dwie sale sprzedażowe, zaplecze sanitarne i socjalne. Ogrzewanie lokalu oparte na kominku z rozprowadzonym ogrzewaniem podłogowym i nagrzewnicą pozwala na efektywne zarządzanie kosztami.

Nieruchomość zlokalizowana jest w Grudziądzu, w województwie kujawsko-pomorskim, przy ulicy Łyskowskiego. Lokalizacja ta zapewnia **bardzo dobrą dostępność komunikacyjną** oraz widoczność, co jest kluczowe dla działalności handlowej lub usługowej. Bliskość terenów zielonych i infrastruktury miejskiej sprzyja komfortowemu życiu.