Einfamilienhaus in Wien: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie dieses **Einfamilienhaus mit 146 m² Wohnfläche** in einer begehrten Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem **altersentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand** und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach **eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten**. Die solide Massivbauweise bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Adaptierungsmaßnahmen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m². Die Aufteilung ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der soliden Bausubstanz können Sie hier Ihre Wohnideen verwirklichen und das Haus nach modernsten Standards sanieren oder umbauen. Alternativ besteht die Möglichkeit, durch einen Neubau eine **beeindruckende Wohnfläche von bis zu 500 m²** zu erzielen, basierend auf der Flächenwidmung WI 7,5m o.

**Ausstattung und Merkmale** * **Gasheizung** für wohlige Wärme * **Garage** auf dem Grundstück für bequemes Parken * **Massivbauweise** für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit * **Potenzial für Neubau** mit bis zu 500 m² Wohnfläche

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im 19. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** durch Bus und Straßenbahn ist hervorragend, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglicht. Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines Hauses in einer gefragten Wohnlage durch Modernisierungsmaßnahmen voll ausschöpfen möchten.