**Dirk Bosstraat 23**

Z renovace na vysněnou domácnost: kompletně transformovaná rodinná nemovitost s 4 ložnicemi v srdci Middelharnis!

Tam, kde tato nemovitost ještě před několika lety potřebovala zásadní rekonstrukci, nyní stojí překvapivě stylová a plně modernizovaná řadová nemovitost, která je dokončena do posledního detailu. Od roku 2021 byla nemovitost důkladně zrekonstruována a modernizována, přičemž nebyl přehlédnut žádný detail. Výsledkem? Moderní, útulná a především ihned obyvatelná nemovitost, ze které si můžete okamžitě užívat.

Nachází se na pozemku o rozloze 120 m² vlastního pozemku, v krátké vzdálenosti od živého centra Middelharnis, tato nemovitost jedinečným způsobem kombinuje charakter a pohodlí. Autentické prvky byly pečlivě zachovány a harmonicky propojeny s moderními prvky a prvotřídní povrchovou úpravou.

Útulný obývací pokoj s plynovým krbem tvoří teplé srdce nemovitosti, zatímco luxusní kuchyně je vybavena moderními vestavěnými spotřebiči a všemi vymoženostmi, které můžete očekávat od moderní nemovitosti. Kompletně zrekonstruována a provedena v moderním stylu je i stylová koupelna.

První patro nabízí prostor pro tři ložnice. Na druhém patře se nachází multifunkční podkrovní prostor, který lze snadno uspořádat jako čtvrtou ložnici, pracovní prostor nebo hobby místnost.

Investice byly provedeny i za zády. Nemovitost má například zrekonstruovanou rozvodnou skříň, změkčovač vody, různé izolační prvky, praktickou vestavěnou skříň a chytré uspořádání s dostatkem úložného prostoru.

Slunná zahrada na jihozápadní straně doplňuje obrázek. Zde si můžete optimálně užívat odpolední a večerní slunce pod pergolou nebo na terase. Díky dřevěné kolně a vjezdu ze dvora je i venkovní prostor mimořádně prakticky uspořádán.

Zkrátka: nemovitost, která prošla působivou proměnou a stala se moderním, pohodlným a ihned obyvatelným (t)domovem, kde není třeba nic vylepšovat. Vybalte kufry a užívejte si to!

POŘÁDÁNÍ

PŘÍZEMÍ

Přes vchod vstoupíte do nemovitosti, kde okamžitě zanechává působivý první dojem originální granitová podlaha. V hale se nachází rozsáhlá zrekonstruovaná rozvodná skříň a pevné schodiště do prvního patra.

Toaleta je kreativně provedena s omítkou a zvláštní uspořádáním zadní stěny a podlahy z střepů, což vytváří jedinečný vzhled.

Obývací pokoj je útulně uspořádán s pohodlnou posezením vpředu a jídelním koutem vzadu, poblíž kuchyně. Místnost je provedena s laminátovou podlahou a vybavena útulným plynovým krbem, který přispívá k teplé atmosféře. Pod schodištěm se nachází praktická vestavěná skříň s přístupem do sklepa, kde se nachází také změkčovač vody.

Vzadu se nachází moderní kuchyně provedená v dvojité stěnové sestavě. Kuchyně má černé dvířka kombinované s tmavou kompozitní pracovní deskou. Díky zásuvkám a úložným skříňkám je k dispozici dostatek úložného prostoru. Kuchyně je kompletně vybavena různými vestavěnými spotřebiči, včetně digestoře, indukční varné desky, myčky nádobí, lednice a kombinované trouby. Z kuchyně máte přímý přístup na zahradu.

Kompletně obložená koupelna je moderně provedena a vybavena sprchovým koutem, stylovým umyvadlovým nábytkem a designovým radiátorem.

PRVNÍ PATRO

Předsíň nabízí přístup do tří ložnic a je vybavena šikmým schodištěm do druhého patra. Nad schodištěm se nachází praktická vestavěná skříň, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Zvláště praktickou součástí tohoto patra je vestavěná skříň, přístupná přes dvě samostatné dveře. Za jedněmi dveřmi se nachází uspořádání pro pračku a sušičku, zatímco druhé dveře vedou do prostorné šatny a úložného prostoru.

Na přední straně nemovitosti se nachází první ložnice, vybavená střešním oknem, které poskytuje dodatečný prostor a světlo. Vedlejší druhá ložnice má také střešní okno. Na zadní straně se nachází třetí ložnice, také provedená se střešním oknem.

DRUHÉ PATRO

Přes šikmé schodiště se dostanete na druhé patro. Zde se nachází multifunkční prostor, který je ideální jako čtvrtá ložnice. Díky klidné poloze je toto patro také ideální jako pracovní prostor, hobby místnost nebo pokoj pro hosty. Místnost má střešní okno na zadní straně a praktický úložný prostor za koleny.

Z tohoto prostoru je přístupná sousední střešní skladovací místnost. Lze ji uzavřít pomocí poklopu a nabízí dodatečné úložné možnosti. Nachází se zde také plynový kotel a střešní okno zajišťuje přirozené osvětlení.

ZAHRADA A PŘÍSTAVBY

Zahrada na jihozápadní straně je příznivě orientována, takže si můžete optimálně užívat slunce během odpoledne a večera. Zahrada je upravena s dlažbou a má studnu.

Zahrada je snadno přístupná zadní stranou. Vzadu na zahradě stojí dřevěná kolna s přístřeškem, takže je zde dostatek prostoru pro skladování, uložení kol a vytvoření útulného posezení venku.

OBECNÉ CHARAKTERISTIKY:

- řadová nemovitost, situovaná v blízkosti centra; - původní rok výstavby 1933, modernizována od roku 2021; - velikost pozemku: 120 m2 vlastního pozemku; - dřevěná okna a rámy, opatřená dvojitým a HR++ zasklením - zrekonstruovaná toaleta, kuchyně a koupelna; - vytápění a ohřev vody prostřednictvím plynového kondenzačního kotle (Remeha 2020); - potrubí (plyn, voda, elektřina) zrekonstruováno; - předání po dohodě.

DALŠÍ PLATNÉ PODMÍNKY

Pokyny pro měření jsou založeny na NEN2580. Pokyny pro měření mají za cíl aplikovat jednotnější způsob měření pro poskytnutí indikace užitné plochy. Pokyny pro měření plně nevylučují rozdíly v měřicích výsledcích, a to kvůli rozdílům v interpretaci, zaokrouhlení nebo omezením při provádění měření.