Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Auersthal

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. und letzten Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den **50er Jahren** in Auersthal, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **59 m²** bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über einen Wohnraum mit Zugang zum **südostseitigen Balkon**, ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist separat gehalten, ebenso wie das Badezimmer, das mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer Vorraum mit einem großen Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.

* **Balkon** mit Südost-Ausrichtung * Ca. **7 m² Kellerabteil** * Überdachter **Autoabstellplatz** * **Bad** Ende 2021 **komplett saniert** * Erneuerte Elektrik mit Anlagenprotokoll * Sicherheitstür und Rollläden * Zentrale Gasheizung

Die Wohnung liegt in einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand und einem **großzügigen Gemeinschaftsgarten**, der zum Entspannen einlädt. Die Lage in Auersthal bietet eine gute Anbindung und eine ruhige Wohngegend nahe Wolkersdorf und Deutsch-Wagram. Der Energieausweis weist eine HWB von 71 kWh/m²a und einen fGEE von 1,52 aus. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich auf ca. EUR 270,-, zuzüglich eines Heizkostenakontos von ca. EUR 153,-.