Stadthaus I: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Willkommen im Stadthaus I, einem modernen Wohnprojekt in der begehrten Lage von Hinterbrühl, Niederösterreich. Dieses Projekt bietet insgesamt **11 helle Wohneinheiten**, darunter charmante Maisonetten im Dachgeschoss, mit 2, 3 oder 4 Zimmern. Die hier angebotene **Top 10 Wohnung mit 2 Zimmern** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **56 m² Wohnfläche** und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraumbereich, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in Dusche, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Herzstück bildet die helle, **offene Wohnküche** mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie die Aussicht genießen können. Die erhöhte Erdgeschosslage ermöglicht bereits ab der ersten Wohnetage einen weiten Blick.

**AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS:** * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährigen Komfort * Klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe * Elektrisch betriebener Sonnenschutz (Raffstores/Rollläden) * Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und großformatigem Feinsteinzeug * Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung * Photovoltaikanlage und Vorbereitung für E-Ladepunkt * Gemeinschafts-Fitnessraum * Jede Wohnung mit Kellerabteil inkl. Steckdose

**LAGE und INFRASTRUKTUR:** Die Lage in Hinterbrühl bietet die perfekte Kombination aus urbaner Nähe zu Wien und Mödling sowie der Ruhe eines idyllischen Ortes. Die **Infrastruktur ist hervorragend** mit Nahversorgern, Bäckern, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Postämtern in unmittelbarer Gehweite. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Wien, St. Pölten und Graz ist exzellent. Zwei Buslinien (364, 365) bieten eine **direkte Verbindung zum Bahnhof Mödling**. Die unmittelbare Nähe zum EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion lädt zu Erholung und Ausflügen in die Natur ein.