De Voorreep 11

Bent u op zoek naar een verzorgde en instapklare tussenwoning waar de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan modernisering en verduurzaming? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Voorreep 11 zeker een bezichtiging waard. De woning is gebouwd in 1979 en is door de huidige eigenaar doorlopend onderhouden, vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor er een eigentijds en onderhoudsarm geheel is ontstaan. Dankzij de uitgevoerde verbeteringen hoeft u hier alleen nog maar uw meubels neer te zetten.

Een van de grootste pluspunten is dat in 2019 de volledige woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Hierdoor is het onderhoud aan de buitenkozijnen verleden tijd en profiteert u tegelijkertijd van een betere isolatie. Daarnaast zijn op de tweede verdieping drie kunststof dakramen geplaatst, is de cv-ketel in 2022 vernieuwd en zijn in 2024 maar liefst tien zonnepanelen geïnstalleerd. Ook zijn alle ramen op de eerste verdieping voorzien van rolluiken en horren, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. De woning heeft een energielabel A!

Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 106 m² beschikt de woning over een praktische en verrassend ruime indeling. Via de entree bereikt u de hal met de meterkast en een nette toiletruimte voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte Z-vormige woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft een moderne uitstraling. De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluiting en een vaste schuifkastenwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en heeft een moderne afwerking. Hier beschikt u over een ruime inloopdouche, een hangtoilet, een wastafelmeubel, een designradiator en elektrische vloerverwarming, deze badkamer oogt niet alleen modern maar is tevens ook zeer praktisch ingedeeld.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop (v.v. dakraam) bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatiebox en extra bergruimte. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van twee dakramen, waardoor deze ruimte uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De woning staat op een perceel van 177 m² en beschikt over een verzorgde achtertuin die op het westen is gesitueerd. Hierdoor kunt u na een lange dag nog volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en vormt een fijne plek om buiten te verblijven.

Kortom, zoekt u een betaalbare tussenwoning die de afgelopen jaren op tal van punten is gemoderniseerd en verduurzaamd, met vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, kunststof kozijnen, zonnepanelen en een zonnige tuin? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van De Voorreep 11 “op Erica”.

Indeling: Begane grond: Hal/entree, toilet (netjes en v.v. fonteintje), meterkast, woonkamer (z-vormige woonkamer, licht en v.v. laminaatvloer), halfopen keuken (keukenopstelling, modern, in lichte kleurstelling en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi magnetron) en bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting en schuifkastenwand).

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer (in 2024 vernieuwd, modern en v.v. inloopdouche, hangtoilet, designradiator, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming).

2e verdieping: Via vaste trap te bereiken. Overloop (v.v. bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel, omvormer en de mechanische ventilatie box) en slaapkamer (v.v. dakraam). Op de tweede verdieping zijn 3 Velux kunststof dakramen geplaatst.

Informatie: - Bouwjaar woning 1979; - Woning v.v. dak-, muurisolatie en isolatieglas (HR++); - Cv-ketel, Intergas Xtreme, bouwjaar 2022; - 10 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2024; - Gehele woning in 2019 v.v. nieuwe kunststof kozijnen; - Energielabel A, geldig t/m 01-07-2036; - In totaal 4 slaapkamers (één op de tweede verdieping); - Z-vormige, lichte woonkamer; - Moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer (in 2024 vernieuwd); - Gebruiksoppervlakte wonen 106 m2; - Inhoud woning 393 m3; - Perceelgrootte 177 m2; - Achtertuin gelegen op het westen; - Houten tuinschuur aanwezig; - Gelegen nabij alle voorzieningen die het dorp Erica rijk is, o.a. winkels, supermarkt, basisscholen, sportvoorzieningen en openlucht zwembad.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.